房贷额外还款计算器
看看每次多还一点或一次性还款能为您节省多少时间和利息，以及固定利率下可额外还款多少而无需支付违约金。
简要回答
一笔 $500,000 的贷款，利率 5.06%，期限 30 年，每月多还 $100，并在第一年后一次性还款 $20,000，可提前 4 年 6 个月 还清贷款，并节省 $96,207 利息。
加上您的额外还款$500,000，利率 5.06%，期限 30 年
提前还清时间4 年 6 个月
| 常规还款额 | $2,702.48 |
| 每次另加 | $100.00 |
| 第 1 年后一次性还款 $20,000 | $20,000 |
| 无额外还款的还清日期 | 30 年 · 2056年11月10日 |
| 有额外还款的还清日期 | 25 年 6 个月 · 2052年5月10日 |
| 无额外还款的利息 | $472,887 |
| 有额外还款的利息 | $376,680 |
| 节省的利息 | $96,207 |
未还余额：有无额外还款对比
- 无额外还款
- 有额外还款
在固定利率下，BNZ 和 Kiwibank 允许您每年额外偿还最多 5% 而无需支付违约金；就这笔贷款而言，5% 为 $25,000。 您的额外还款折合每周 $23.08，超过 ANZ 在固定利率下允许的每周增加 $250 的上限。
两种计算使用相同的常规还款额。一次性还款在您所选年份的最后一次还款之后立即支付。 还款额向上取整到分（银行不公布其取整规则），因此最后一次还款会略少。假设利率在整个期限内保持不变。
固定利率下可以额外还款多少？
浮动利率下您可以随时额外还款。固定利率下，银行允许每年额外还一部分而无需支付违约金。以下是我们在银行官方网页上找到的额度，访问于 2026年11月10日。
| 银行 | 固定期内的额度 | 来源 |
|---|---|---|
| ANZ | 将常规还款额每周最多增加 $250（每年首次增加），另加每年一次最多为当前贷款金额 5% 的一次性还款。年度从固定期开始之日或其周年日起计算。 | ANZ, 2026年11月10日 |
| BNZ | 固定利率 Standard 住房贷款每年最多可额外偿还贷款余额的 5%。 | BNZ, 2026年11月10日 |
| Kiwibank | 任何一年内最多可偿还固定期开始时贷款金额的 5%，可通过提高还款额或一次性还款。 | Kiwibank, 2026年11月10日 |
这次我们无法确认 ASB 或 Westpac 的额度，因此不作列出。在固定利率下额外还款之前，请先向您的银行确认。
一次性还款：缩短贷款期限还是降低还款额？
一次性还款后，银行通常会保持您的还款额不变，这样贷款会更早还清，您节省的利息也最多。您也可以要求在相同期限内降低还款额。我们的计算器两种方式都可以计算。
ANZ 的一个示例
ANZ 的手册给出了这个示例：一笔 $400,000 的贷款，期限 30 年，利率 4.00%，从一开始每周多还 $30，可在 26 年 7 个月内还清，并节省 $37,727 利息。我们的引擎精确重现了时间，利息误差在 0.3% 以内。