只付利息房贷计算器
只付利息的成本：现在的还款额、开始偿还本金和利息时的跳升，以及多付的利息，并与等额本息贷款和等额本金贷款进行比较。
简要回答
$600,000 贷款按 5.06% 只付利息，每月需付 $2,530.00。5 年后，在剩余 25 年内偿还本金和利息为每月 $3,528.55，与从一开始就采用等额本息贷款相比，这笔贷款多付 $42,896 利息。
只付利息 5 年$600,000，利率 5.06%，期限 30 年
只付利息还款额$2,530.00
| 只付利息，每月，为期 5 年 | $2,530.00 |
| 按实际天数（BNZ） | 31 天的月份为 $2,578.53，30 天的月份为 $2,495.35，28 天的月份为 $2,328.99 |
| 之后 25 年偿还本金和利息 | $3,528.55 |
| 利息总额 | $610,363 |
| 从一开始就采用等额本息贷款的利息 | $567,467 |
| 因只付利息而多付的利息 | $42,896 |
偿还同一笔贷款的三种方式
| 等额本息贷款 | 只付利息 5 年，然后等额本息 | 等额本金贷款 | |
|---|---|---|---|
| 首次还款 | $3,242.97 | $2,530.00 | $4,196.67 |
| 最后一次还款 | $3,242.97 | $3,528.55 | $1,673.70 |
| 利息总额 | $567,467 | $610,363 | $456,665 |
未还余额随时间变化
- 等额本息贷款
- 只付利息 5 年，然后等额本息
- 等额本金贷款
只付利息的还款只覆盖利息，不偿还任何本金，因此余额保持不变。Sorted 的计算器允许最多 5 年只付利息。等额本金贷款每次偿还相同的本金，因此还款额起初较高，然后逐渐下降；ASB 表示其等额本金贷款已不再接受新申请。
只付利息、等额本息和等额本金贷款
只付利息的还款只支付您所欠款项的利息，因此余额不会减少。银行只向符合其条件的借款人提供这种方式。只付利息期结束后，整笔贷款必须在更少的年数内还清，因此还款额会跳升。
BNZ 自 2024 年 5 月 5 日起按实际天数计算利息，因此按月还款贷款的只付利息还款额在 31 天的月份比 30 天的月份高。等额本金贷款每次偿还相同的本金，因此起初还款额最高，但利息成本最低。
ASB, Shaping your loan payments · BNZ public notice · Sorted