新西兰房贷还款计算器
您的还款额是多少？为您的住房贷款计算每周、每两周和每月的还款额、利息总额、还清房贷的日期，以及每一块钱的去向。
简要回答
一笔 $500,000 的贷款，利率 5.06%（2026年11月10日 公布的 1 年期固定利率平均值），期限 30 年，还款额为每月 $2,702.48、每两周 $1,246.70 或每周 $623.22。假设利率不变，整个期限内您将支付 $472,887 利息。
| 每周还款额 | $623.22 |
| 每两周还款额 | $1,246.70 |
| 每月还款额 | $2,702.48 |
| 每月还款次数 | 360 |
| 利息总额 | $472,887 |
| 还款总额 | $972,887 |
| 还清日期 | 2056年11月10日 |
您的还款逐年去向
- 已还本金
- 已付利息
- 未还余额
逐年明细
| 年份 | 已还本金 | 已付利息 | 未还余额 |
|---|---|---|---|
| 1 | $7,297 | $25,132 | $492,703 |
| 2 | $7,675 | $24,754 | $485,027 |
| 3 | $8,073 | $24,357 | $476,954 |
| 4 | $8,491 | $23,939 | $468,463 |
| 5 | $8,931 | $23,499 | $459,532 |
| 6 | $9,393 | $23,036 | $450,139 |
| 7 | $9,880 | $22,550 | $440,259 |
| 8 | $10,391 | $22,038 | $429,868 |
| 9 | $10,930 | $21,500 | $418,938 |
| 10 | $11,496 | $20,934 | $407,443 |
| 11 | $12,091 | $20,339 | $395,352 |
| 12 | $12,717 | $19,713 | $382,635 |
| 13 | $13,376 | $19,054 | $369,259 |
| 14 | $14,069 | $18,361 | $355,190 |
| 15 | $14,797 | $17,633 | $340,393 |
| 16 | $15,564 | $16,866 | $324,829 |
| 17 | $16,370 | $16,060 | $308,460 |
| 18 | $17,217 | $15,212 | $291,243 |
| 19 | $18,109 | $14,321 | $273,134 |
| 20 | $19,047 | $13,383 | $254,087 |
| 21 | $20,033 | $12,396 | $234,053 |
| 22 | $21,071 | $11,359 | $212,982 |
| 23 | $22,162 | $10,268 | $190,820 |
| 24 | $23,310 | $9,120 | $167,510 |
| 25 | $24,517 | $7,913 | $142,993 |
| 26 | $25,787 | $6,643 | $117,206 |
| 27 | $27,122 | $5,307 | $90,084 |
| 28 | $28,527 | $3,903 | $61,557 |
| 29 | $30,004 | $2,425 | $31,552 |
| 30 | $31,552 | $871 | $0 |
每两周还款的两种方式
| 真正的每两周还款 | 月供的一半 | |
|---|---|---|
| 每两周 | $1,246.70 | $1,351.24 |
| 还清用时 | 30 年 | 25 年 2 个月 |
| 利息总额 | $472,413 | $385,035 |
选择每两周还款时，银行会设定真正的每两周还款额 $1,246.70。如果改为支付月供的一半（$2,702.48 除以 2 等于 $1,351.24），您每两周会多付 $104.54。二十六个一半等于 13 个月的还款，也就是每年多还一个月，即 $2,702。这样可提前 4 年 10 个月 还清贷款，并节省 $87,378 利息。
每周还款也是同样道理：真正的每周还款额为 $623.22，而支付月供的四分之一，即 $675.62，可提前 4 年 10 个月 还清，并节省 $87,608。
利息按年利率除以每年每月还款次数计算，与银行计算器的做法相同。若按日计息、按实际天数每月收取（BNZ 自 2024 年 5 月起采用此方式），利息总额将为 $473,640。 还款额向上取整到分（银行不公布其取整规则），因此最后一次还款会略少。假设利率在整个期限内保持不变。
还款如何运作
早期还款大部分是利息。
等额本息贷款是新西兰常见的房贷形式，每次还款额相同。每次还款首先支付您所欠款项的利息，余下部分用于偿还贷款。初期大部分是利息；到后期几乎全部是本金。
我们使用标准年金公式计算还款额，按年利率除以每年还款次数计算，与银行计算器的方法相同。选择每周或每两周还款时，我们会计算真正的每周或每两周还款额，而不是把月供拆分。
利率截至 2026年11月10日
公布利率平均值
ANZ、ASB、BNZ、Westpac 和 Kiwibank 各期限公布的最低利率平均值。我们的计算器以此为初始值。
| 产品 | 浮动 | 6 个月 | 1 年 | 18 个月 | 2 年 | 3 年 | 4 年 | 5 年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 各银行最低利率的平均值 | 6.31% | 4.82% | 5.06% | 5.27% | 5.35% | 5.59% | 5.83% | 5.93% |
常见问题
在新西兰，$500,000 房贷的还款额是多少？
按 5.06%（截至 2026年11月10日 公布的 1 年期固定利率平均值）计算，$500,000 贷款期限 30 年，每月 $2,702.48、每两周 $1,246.70 或每周 $623.22。
每两周还款比每月还款更省钱吗？
只有在您多还的情况下才是。真正的每两周还款能节省一点，因为每个月贷款会更早被偿还。每两周支付月供的一半则能节省更多，因为 26 个一半每年相当于 13 个月的还款：每年多还一个月。
为什么我的还款中利息占这么多？
利息按您仍欠的金额收取，而一开始您欠得最多。在 30 年期贷款中，最初的还款大部分是利息；本金所占比例每年都在增加。
银行是按日还是按月收取利息？
两者都有：银行按您每日的余额计算利息，并每月计入贷款。银行计算器仍然把年利率平均分摊，这也是我们主要数字的计算方式。