新西兰房贷还款事实

1. 官方现金利率 (OCR) 为 2.75%。新西兰储备银行于 2026 年 10 月 28 日以 4 比 3 的投票结果维持不变。

   来源: The Spinoff，2026 年 10 月 29 日

2. OCR 的上次变动是上调 0.25 个百分点，从 2.50% 升至 2.75%，于 2026 年 9 月 2 日宣布。

   来源: interest.co.nz，2026 年 9 月 2 日

3. 据报道，下一次 OCR 决定将于 2026年12月9日 公布；我们无法在储备银行自己的网站上确认该日期。

   来源: 储备银行活动页面，见于搜索结果，2026 年 11 月 10 日

4. 截至 2026年11月10日，ANZ、ASB、BNZ、Westpac 和 Kiwibank 公布的 1 年期固定住房贷款利率平均值为 5.06%，采用各银行最低的 1 年期利率。

   来源: interest.co.nz 住房贷款利率，读取于 2026年11月10日

5. 截至 2026年11月10日，上述五家银行公布的浮动住房贷款利率平均值为 6.31%。

   来源: interest.co.nz 住房贷款利率，读取于 2026年11月10日

6. 新西兰的银行按每日余额计算住房贷款利息，并每月计入贷款。

   来源: ASB，Shaping your loan payments，访问于 2026 年 11 月 10 日

7. 自 2024 年 5 月 5 日起，BNZ 按每个还款期的实际天数计算利息；本金加利息的还款额保持不变，但只付利息的还款额现在随月份长短而变化。

   来源: BNZ 公告，访问于 2026 年 11 月 10 日

8. BNZ 自己的住房贷款计算器在计算每月利息时，假设每个月的天数相同。

   来源: BNZ 住房贷款计算器，访问于 2026 年 11 月 10 日

9. 每两周支付月供的一半，每年相当于 13 个月的还款；ANZ 的示例是：$400,000 贷款、利率 4.00%，每两周还 $1,200 而不是每月还 $2,400，可节省约 $23,000，并提前两年还清。

   来源: ANZ，Paying off your home loan faster（2015 年）

10. 在固定利率下，ANZ 允许您将常规还款额每周最多增加 $250，并每年进行一次最多为当前贷款金额 5% 的一次性还款。

    来源: ANZ，Fixed rate home loan，访问于 2026 年 11 月 10 日

11. 对于固定利率 Standard 住房贷款，BNZ 允许每年最多额外偿还贷款余额的 5%，无需支付提前还款费用。

    来源: BNZ，Explaining early repayment charges，访问于 2026 年 11 月 10 日

12. 在固定利率下，Kiwibank 允许任何一年内额外还款最多为固定期开始时贷款金额的 5%。

    来源: Kiwibank，Fixed rate home loans，访问于 2026 年 11 月 10 日

13. 贷款被提前偿还时，贷款机构只能收取对其损失的合理估算，而按法规公式计算的费用被推定为合理。

    来源: 商务委员会 (Commerce Commission)，2010 年 5 月 11 日

14. 在信贷法规本身的示例中，一笔 $5,000 的贷款，利率 12%，期限 24 个月，还款额为 $235.37；在 6 个月零 5 天后提前还清，当贷款机构目前利率为 10% 时，安全港费用为 $58.57。

    来源: 《2004 年信贷合同与消费金融条例》(Credit Contracts and Consumer Finance Regulations 2004) 第 9 条（截至 2026 年 7 月 1 日的版本）

15. 自 2026 年 7 月 1 日起，金融市场管理局 (Financial Markets Authority) 取代商务委员会，成为《信贷合同与消费金融法》(Credit Contracts and Consumer Finance Act) 的监管机构。

    来源: FMA，Changes to credit laws，更新于 2026 年 7 月 1 日

16. 在 Kiwibank 的抵销房贷 (offset mortgage) 中，关联抵销账户中的每 $1 在计算利息时可抵销 $1 的贷款。

    来源: Kiwibank 利率和费用，访问于 2026 年 11 月 10 日

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