मॉर्गेज किस्त कैलकुलेटर NZ
आपकी किस्तें कितनी होंगी? आपके होम लोन के लिए साप्ताहिक, पाक्षिक और मासिक आँकड़े, कुल ब्याज, वह तारीख जब आप मॉर्गेज से मुक्त होंगे, और हर डॉलर कहाँ जाता है।
संक्षिप्त उत्तर
$5,00,000 के ऋण पर 5.06% की दर से (10 नवंबर 2026 की औसत विज्ञापित 1-वर्षीय फ़िक्स्ड दर) 30 वर्षों के लिए, किस्तें $2,702.48 प्रति माह, $1,246.70 प्रति पखवाड़ा या $623.22 प्रति सप्ताह हैं। पूरी अवधि में आप $4,72,887 ब्याज भरेंगे, यह मानते हुए कि दर वही रहे।
| साप्ताहिक किस्त | $623.22 |
| पाक्षिक किस्त | $1,246.70 |
| मासिक किस्त | $2,702.48 |
| मासिक किस्तों की संख्या | 360 |
| कुल ब्याज | $4,72,887 |
| कुल चुकाया गया | $9,72,887 |
| ऋण इस तारीख तक चुकेगा | 10 नवंबर 2056 |
आपकी किस्तें कहाँ जाती हैं, साल दर साल
- चुकाया गया मूलधन
- भरा गया ब्याज
- बकाया राशि
साल दर साल
| वर्ष | चुकाया गया मूलधन | भरा गया ब्याज | बकाया राशि |
|---|---|---|---|
| 1 | $7,297 | $25,132 | $4,92,703 |
| 2 | $7,675 | $24,754 | $4,85,027 |
| 3 | $8,073 | $24,357 | $4,76,954 |
| 4 | $8,491 | $23,939 | $4,68,463 |
| 5 | $8,931 | $23,499 | $4,59,532 |
| 6 | $9,393 | $23,036 | $4,50,139 |
| 7 | $9,880 | $22,550 | $4,40,259 |
| 8 | $10,391 | $22,038 | $4,29,868 |
| 9 | $10,930 | $21,500 | $4,18,938 |
| 10 | $11,496 | $20,934 | $4,07,443 |
| 11 | $12,091 | $20,339 | $3,95,352 |
| 12 | $12,717 | $19,713 | $3,82,635 |
| 13 | $13,376 | $19,054 | $3,69,259 |
| 14 | $14,069 | $18,361 | $3,55,190 |
| 15 | $14,797 | $17,633 | $3,40,393 |
| 16 | $15,564 | $16,866 | $3,24,829 |
| 17 | $16,370 | $16,060 | $3,08,460 |
| 18 | $17,217 | $15,212 | $2,91,243 |
| 19 | $18,109 | $14,321 | $2,73,134 |
| 20 | $19,047 | $13,383 | $2,54,087 |
| 21 | $20,033 | $12,396 | $2,34,053 |
| 22 | $21,071 | $11,359 | $2,12,982 |
| 23 | $22,162 | $10,268 | $1,90,820 |
| 24 | $23,310 | $9,120 | $1,67,510 |
| 25 | $24,517 | $7,913 | $1,42,993 |
| 26 | $25,787 | $6,643 | $1,17,206 |
| 27 | $27,122 | $5,307 | $90,084 |
| 28 | $28,527 | $3,903 | $61,557 |
| 29 | $30,004 | $2,425 | $31,552 |
| 30 | $31,552 | $871 | $0 |
पाक्षिक, दो तरीके
| असली पाक्षिक | मासिक का आधा | |
|---|---|---|
| हर पखवाड़े | $1,246.70 | $1,351.24 |
| इतने समय में चुकेगा | 30 वर्ष | 25 वर्ष 2 महीने |
| कुल ब्याज | $4,72,413 | $3,85,035 |
पाक्षिक चुनने पर बैंक $1,246.70 की असली पाक्षिक किस्त तय करता है। इसके बजाय मासिक किस्त का आधा भरें ($2,702.48 को 2 से भाग देने पर $1,351.24) तो आप हर पखवाड़े $104.54 ज़्यादा भरते हैं। छब्बीस आधे मिलकर 13 मासिक किस्तें बनते हैं, यानी हर साल एक अतिरिक्त महीना, $2,702। इससे ऋण 4 वर्ष 10 महीने जल्दी चुकता है और ब्याज में $87,378 की बचत होती है।
साप्ताहिक भी इसी तरह काम करता है: असली साप्ताहिक किस्त $623.22 है, जबकि मासिक किस्त का एक चौथाई, $675.62, ऋण 4 वर्ष 10 महीने जल्दी खत्म करता है और $87,608 बचाता है।
ब्याज दर को साल की मासिक किस्तों की संख्या से भाग देकर निकाला जाता है, जैसा बैंक कैलकुलेटर करते हैं। अगर ब्याज रोज़ जुड़े और वास्तविक दिनों पर मासिक रूप से लगाया जाए, जैसा BNZ मई 2024 से करता है, तो कुल ब्याज $4,73,640 होगा। किस्तों को ऊपर की ओर पूरे सेंट तक राउंड किया जाता है (बैंक अपना राउंडिंग तरीका प्रकाशित नहीं करते), इसलिए आख़िरी किस्त थोड़ी छोटी होती है। माना गया है कि दर पूरी अवधि के लिए वही रहेगी।
किस्तें कैसे काम करती हैं
शुरुआती किस्तें ज़्यादातर ब्याज होती हैं।
टेबल ऋण, यानी न्यूज़ीलैंड का आम मॉर्गेज, हर बार एक जैसी किस्त रखता है। हर किस्त पहले आपकी बकाया राशि पर ब्याज चुकाती है, और बाकी ऋण घटाती है। शुरुआत में इसका ज़्यादातर हिस्सा ब्याज होता है; अंत तक लगभग सारा मूलधन होता है।
हम किस्त मानक एन्युइटी फ़ॉर्मूले (annuity formula) से निकालते हैं, दर को साल की किस्तों की संख्या से भाग देकर, ठीक वैसे ही जैसे बैंक कैलकुलेटर करते हैं। साप्ताहिक या पाक्षिक चुनें तो हम असली साप्ताहिक या पाक्षिक किस्त निकालते हैं, मासिक आँकड़े को बाँटकर नहीं।
दरें 10 नवंबर 2026 के अनुसार
औसत विज्ञापित दरें
हर अवधि के लिए ANZ, ASB, BNZ, Westpac और Kiwibank की सबसे कम विज्ञापित दर का औसत। हमारे कैलकुलेटर इन्हीं से शुरू होते हैं।
| उत्पाद | फ़्लोटिंग | 6 महीने | 1 वर्ष | 18 महीने | 2 वर्ष | 3 वर्ष | 4 वर्ष | 5 वर्ष |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| हर बैंक की सबसे कम दर का औसत | 6.31% | 4.82% | 5.06% | 5.27% | 5.35% | 5.59% | 5.83% | 5.93% |
और कैलकुलेटर
किस्तों से जुड़े अन्य सवाल
अतिरिक्त भुगतान
ज़्यादा भरने या एकमुश्त राशि भरने से बचा समय और ब्याज।
खोलें →फ़िक्स्ड या फ़्लोटिंग
हर अवधि पर आपकी किस्त, रीफ़िक्स और स्प्लिट ऋण।
खोलें →ब्रेक फ़ीस
फ़िक्स्ड दर जल्दी छोड़ने की फ़ीस का अनुमान।
खोलें →केवल ब्याज
केवल ब्याज की लागत, टेबल और रिड्यूसिंग ऋणों की तुलना में।
खोलें →मॉर्गेज दरें
हर बड़े बैंक की विज्ञापित दरें, तारीख के साथ, OCR सहित।
खोलें →लोग जो सवाल पूछते हैं
NZ में $5,00,000 के मॉर्गेज पर किस्त कितनी होती है?
10 नवंबर 2026 की औसत विज्ञापित 1-वर्षीय फ़िक्स्ड दर 5.06% पर, 30 वर्षों के लिए $5,00,000 के ऋण की किस्त $2,702.48 प्रति माह, $1,246.70 प्रति पखवाड़ा या $623.22 प्रति सप्ताह है।
क्या पाक्षिक भुगतान मासिक से सस्ता है?
सिर्फ़ तभी जब आप ज़्यादा भरें। असली पाक्षिक किस्त थोड़ा बचाती है क्योंकि ऋण हर महीने थोड़ा जल्दी घटता है। हर पखवाड़े मासिक किस्त का आधा भरना कहीं ज़्यादा बचाता है, क्योंकि 26 आधे मिलकर साल में 13 मासिक किस्तें बनते हैं: हर साल एक अतिरिक्त महीना।
मेरी किस्त का इतना हिस्सा ब्याज क्यों है?
ब्याज उस राशि पर लगता है जो आप पर अभी बकाया है, और शुरुआत में बकाया सबसे ज़्यादा होता है। 30 वर्ष के ऋण पर पहली किस्तें ज़्यादातर ब्याज होती हैं; मूलधन का हिस्सा हर साल बढ़ता है।
बैंक ब्याज रोज़ लगाते हैं या मासिक?
दोनों: बैंक आपकी दैनिक बकाया राशि पर ब्याज की गणना करते हैं और इसे मासिक रूप से ऋण में जोड़ते हैं। बैंक कैलकुलेटर फिर भी सालाना दर को बराबर बाँटते हैं, और हमारा मुख्य आँकड़ा भी यही करता है।